Налогообложение в Португалии

IMT Calculator

Property Price

IMT €49,572

Для всех граждан существует один (единый) подоходный налог. Он включает в себя налоги со всех видов трудовых доходов, с доходов от частного предпринимательства, с зарплаты и доходов, связанных с коммерческой, промышленной или сельскохозяйственной деятельностью, с инвестиционных доходов и доходов, получаемых в результате сделок с недвижимостью, а также с пособий, прироста капитала и т.п. Совокупный доход облагается налогом с прогрессирующей ставкой. Вместо существовавших ранее обязательств по выплатам налогов гражданам страны предоставляются многочисленные налоговые льготы.

Прирост капитала, полученный гражданами страны от продажи собственности, находящейся в Португалии, облагается подоходным налогом по прогрессирующей ставке. Граждане обязаны платить налог только с 50% налогооблагаемой прибыли. Налогооблагаемая прибыль рассчитывается путем вычитания из продажной стоимости следующих затрат: затраты на приобретение, затраты на передачу права собственности и затраты на улучшения жилищных условий, произведенные в течение пяти последних лет перед продажей.

Прирост капитала, полученный лицами, не являющимися гражданами страны, от продажи португальской недвижимости, подлежит налогообложению в размере единой ставки 25%. Только 50% чистого налогооблагаемого дохода облагается налогом на прирост капитала в случае, если на этот налог распространяется реинвестиционная скидка. Налогооблагаемый прирост рассчитывается путем вычитания следующих затрат из покупной цены: затраты на приобретение, затраты на передачу права владения и затраты на улучшения жилищных условий, которые были произведены в течение пяти лет, предшествующих продаже.

Налог на недвижимость взимается с официальной оценочной стоимости недвижимости, расположенной на территории каждого муниципалитета. Расчет патримониальной стоимости производится с учетом стоимости дома, средней стоимости земли, места расположения недвижимости и т.д. Надлежащие расценки определяются ежегодно в каждом муниципалитете по решению соответствующего муниципального собрания. Загородная недвижимость облагается налогом в 0,8%, а городская недвижимость - в размере от 0,4 до 0,8%.

Дома, предназначенные в качестве постоянного места проживания, и дома, предназначенные для сдачи в аренду, могут принести выгоду благодаря освобождению от уплаты налогов, если подается соответствующее заявление на имя начальника местной налоговой службы. Освобождение от этого налога может быть предоставлено на срок от трех до шести лет, в зависимости от патримониальной стоимости конкретного жилья.

Лица, которые не являются гражданами Португалии, обязаны платить налоги с доходов, получаемых в Португалии. Супружеские пары платят общий налог.

Чистый доход от аренды подлежит налогообложению в размере единой ставки 15%, удерживаемой с источника дохода. Налогооблагаемый доход – это общая стоимость аренды минус затраты на содержание, ремонт и другие затраты такого рода (такие как страховые взносы и муниципальный налог). Процентные выплаты по ипотеке в случае покупки недвижимости с использованием ипотечного кредита вычету не подлежат. Вместо налога на бесплатную передачу имущества выплачивается гербовая пошлина в размере единой ставки 10%, но в случае передачи недвижимости одному из супругов, потомкам или родственникам по восходящей линии эта пошлина не взимается.